aktuell
Berliner Mietspiegel 2011
Berliner Mietspiegel 2011
Sie finden hier
den 
Berliner Mietspiegel 2011 in der Version der Senatsbroschüre
das dazugehörige Straßenverzeichnis Berliner Mietspiegel 2011
und einen Sonderdruck des MieterMagazins
zum aktuellen Mietspiegel mit Tipps zur Anwendung,
sowie einen Fragebogen zur Spanneneinordnung (Orientierungshilfe),
das BMV-Info 196: Energetischer Zustand von Wohngebäuden im Berliner Mietspiegel 2011, das 7-Punkte-Programm zur Ermittlung des energetischen Zustands,
sowie den Rechner zur Ermittlung des energetischen Zustandes.
Weiterhin finden Sie hier die Pressemitteilung
des Berliner Mietervereins zum Mietspiegel 2011.
Zusammen mit dem Berliner Mietspiegel 2011 hat der Berliner Senat
den Betriebskostenspiegel 2009 (im Anhang auf Seite 22 der Broschüre) präsentiert.
Handhabung des Berliner Mietspiegels 2011
Nach Erhalt einer Mieterhöhung sollte der Mieter prüfen, ob die künftig vom Vermieter verlangte Miete die ortübliche Miete für vergleichbare Wohnungen in Berlin nicht übersteigt. Dazu kann der Mieter den Berliner Mietspiegel zur Hilfe nehmen, denn der Mietspiegel ist die am besten geeignete Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten.
Für die Ermittlung der zutreffenden ortsüblichen Vergleichsmiete und zur konkreten Einordnung der betreffenden Wohnung innerhalb der im Mietspiegel ausgewiesenen Mietzinsspannen ist es unerlässlich, die vom Senat herausgegebene Broschüre (als PDF-Datei, erreichbar über obigen Link) eingehend zu studieren.
1. Wohnlage des Gebäudes ermitteln
Für die Einordnung in die Mietspiegeltabelle müssen Sie zunächst wissen, in welcher Wohnlage sich das Gebäude befindet, indem Sie wohnen. Dazu klicken Sie bitte den Link "Straßenverzeichnis Berliner Mietspiegel 2011" an. Beachten Sie, dass es gleichnamige Straßen in verschiedenen Bezirken gibt. In Spalte 2 dieser Datei finden Sie die Angabe zum Bezirk (als Abkürzung).
Das Straßenverzeichnis gibt Ihnen zudem Auskunft darüber, ob für dieses Gebäude nach den Verkehrslärmdaten des Senats eine besondere Verkehrslärmbelastung besteht (Sternchen in Spalte 6), die Sie als wohnwertminderndes Merkmal bei der Spanneneinordnung berücksichtigen können.
2. Konkretes Mietspiegelfeld ermitteln
Mit den Informationen über die Wohnlage, die Wohnungsgröße, das Baujahr des Wohngebäudes und die Ausstattung können Sie nun das konkrete Mietspiegelfeld in der Mietspiegeltabelle ermitteln, in dem sich die statistisch ermittelten Mietwerte (Mittelwert mit Mietzinsspanne, begrenzt durch Unter- und Oberwert) ablesen lassen.
3. Konkrete Spanneneinordnung vornehmen
In den meisten Fällen wird die tatsächliche ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung aber nicht durch diese drei Mietwerte abgebildet. Vielmehr müssen Sie nun mit Hilfe der Orientierungshilfe eine konkrete Spanneneinordnung vornehmen und gegebenenfalls weitere Sondermerkmale berücksichtigen.
Hilfe in Anspruch nehmen!
Diese Spanneneinordnung ist nicht einfach zu bewältigen, zum Teil, weil die Begriffe unterschiedliche Deutungen zulassen und zum Teil, weil Informationen erfordert werden, die dem Mieter nicht direkt zugänglich sind. Sollten Sie Fragen haben, nutzen Sie unsere Beratungsmöglichkeiten.
Mitglieder des Berliner Mietervereins werden mit dem MieterMagazin 6/11 umfassend über den neuen Berliner Mietspiegel 2011 informiert.
